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Publié le
Vous êtes sur-sollicité en proposition d'investissement locatif en mode " Pinel", Arnaque ou opportunité ?
Faisons le point ensemble :
L'acquisition du bien neuf (ou réhabilité) doit se faire entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021.Ce bien doit être destiné à la location nue à titre d'habitation principale. Il doit être donné en location nu dans un délai de 12 mois à compter de son acquisition ou de sa réhabilitation.
Une durée minimale de l'engagement locatif est fixée à 6 ou 9 ans (au choix du contribuable) voire 12 ans
L'intérêt porte sur une déduction d’IRPP de 2 % de la valeur de l'investissement plafonné à 300 k€ :
12 % pour les acquisitions (soit 2% par an si l'engagement initial de location est de 6 ans) ou 18 % (si l'engagement initial de location est de 9 ans) et de 1% par année si prorogation de l'engagement au-delà de 9 ans
Le locataire peut être un ascendant ou un descendant pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2015 dès lors que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
Il existe également des plafonds de loyer et de ressources du locataire, retrouvez les ICI.
Pour une synthèse pratique et fiable : (site des impôts)
Cela peut constituer une opportunité si :
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